RICS称西班牙和葡萄牙的房地产市场正在复苏

最新的RICS全球商业地产监测显示,西班牙、葡萄牙和爱尔兰是2008年危机最严重影响的一些经济体,现在正在经历一个非常积极的情绪转变,无论是占用人还是投资商业房地产市场。

全球范围内,2014年第二季度在全球范围内接受采访的RICS专家继续报告日本和阿联酋的最佳结果,而中国商业地产市场的基调却不那么积极,租金和资本价值进一步下滑。

美国的结果显示,在租户需求增长方面已经得到了改善,这得到了加强劳动力市场的支持,对租金施加了向上的压力。同样,调查的答复者继续在新西兰、德国和英国市场提供强有力的基础成果。

在欧洲,葡萄牙和西班牙夸大了投资交易的预期。西班牙的占用需求似乎在迅速增加。

尽管Q2经济放缓,但强劲的经济增长仍在继续支持德国房地产市场,在那里,占用人需求的增长在市场的所有领域都保持稳固,零售部门表现出最强的读数。与此同时,用于占领的空间在一年内首次在所有部门内开始下降。
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德国的RICS受访者预计,每个部门的租金增长都会加速,办公室看到预期的最大幅度的改善。

然而,葡萄牙荷兰、意大利和法国的情况完全不同,其中占用者市场活动和投资预期继续持平。后两个经济体的经济数据薄弱,特别是解释了令人失望的业绩。与此同时,俄罗斯的结果证实,2014年第一季度所捕获的情绪下降,由于情绪的恶化而持续恶化,这也反映在资本流动中。然而,一些安慰可以从相对有弹性的经济数据中提取,在利率的急剧向上移动的情况下。

在波兰,资本价值预期仍然是积极的,反映了投资者对进入这一市场的兴趣日益增加,但是,尽管租户需求水平的改善,占用者的情绪仍然保持适度。

RICS首席经济学家西蒙·鲁宾索恩(Simon Rubinsohn)在评论第二季度调查结果时表示:“现在有明显证据表明,越来越多的欧洲国家的房地产市场基调有所改善。”投资者在全球金融危机期间受到最严重打击的一些市场尤其活跃,但我们的最新结果也显示,占领者需求开始上升,这最终是整个非洲大陆实现可持续复苏的关键。西班牙、葡萄牙和爱尔兰的结果尤其令人鼓舞,与这些国家最近几个季度不断加强的宏观新闻流动基本一致。“

他补充道:“目前,尽管投资者对法国市场的兴趣继续上升,但占据市场的一方继续反映出低迷的增长表现,我们从意大利得到的反馈甚至更加悲观。”与此同时,德国房地产市场继续受到经济基本面和低利率的支撑。“

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